【环球网财经综合报道】为落实上海市六部门8月25日联合发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》快速开户流程，8月29日晚，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等11家银行上海市分行同步发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，宣布自即日起实施房贷新政。
新政主要涉及两大调整：
一是取消首套与二套住房贷款利率差异。各银行明确，今后新增商业性个人住房贷款将不再区分首套及二套利率门槛，具体利率水平将根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合银行经营状况和客户风险状况等因素差异化确定。
二是扩大存量房贷利率调整范围。各银行延续2024年10月关于存量利率调整的政策，针对部分第二套商业性个人住房贷款启动常态化利率调整机制。根据规则，若存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，借款人可申请降低加点值。调整后，新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，具体水平将结合市场供求、客户资信及贷款担保情况确定。
据中国人民银行公布，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，将为本次调整提供参考基准。
根据各行公告快速开户流程，自9月1日起，借款人可通过各家银行的手机银行等线上渠道查询自身房贷是否符合利率下调条件。
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